ДНТ "ОЗЕРО НАДЕЖДЫ"
                                                       
Дачное некоммерческое товарищество 
"ОЗЕРО НАДЕЖДЫ" 
Московская область, Талдомский район, юго-восточнее с. Новоникольское
   

 



НАШИ НОВОСТИ:
НОВОЕ 
НА ФОРУМЕ:
 
01.10.15 ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ (5)

10.05.15 Электричество (2)

  
                                                             
                              

ПРОЕКТ УСТАВА СНТ "ОЗЕРО НАДЕЖДЫ"

«УТВЕРЖДЁН»

Решением Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Озеро Надежды»

(Протокол № __ от «___» ________ 2019 г.)

Председатель СНТ «Озеро Надежды»

Фирсанова Ирина Валерьевна /_________/

                                                                              

М.П.

 

 

 

 

 

Устав

садоводческого некоммерческого товарищества

«ОЗЕРО НАДЕЖДЫ»

(вид товарищества собственников недвижимости)

 

новая редакция

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Московская область, Талдомский район, юго-восточнее с. Новоникольское,

СНТ «Озеро Надежды»

2019 г.

ОСНОВАНИЕ ПРИНЯТИЯ УСТАВА СНТ «ОЗЕРО НАДЕЖДЫ»

 

·       Внесение изменений в Устав относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Изменения вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений уполномоченным государственным органом.

 

·       В случаях необходимости внесения изменений, Товарищество руководствуется законодательством, действующим на момент принятия решения о внесении изменений в Устав.

 

·       Устав садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Озеро Надежды» в новой редакции принимается в связи с вступлением в силу Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1 января 2019 г.

 

1.          ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.     Садоводческое некоммерческое товарищество «Озеро Надежды», именуемое в  дальнейшем «Товарищество», создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения имуществом общего пользования, а также для ведения гражданами садоводства и огородничества, организации и обустройства энергетической, коммунальной и транспортной инфраструктуры и содействия членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами способствующими развитию и поддержанию деятельности Товарищества.

 

1.2.     Товарищество является правопреемником Дачного некоммерческого товарищества «Озеро Надежды» (зарегистрировано 02.04.2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Московской области). ДНТ «Озеро Надежды» было поставлено на налоговый учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Московской области 02.04.2010 г. ИНН 5078019221, КПП 507801001. в Едином государственном реестре юридических лиц, согласно требованиям п. 3 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129 от 08.08.2001 г. (далее ФЗ № 129 - 2001 г.), ДНТ «Озеро Надежды» был присвоен ОГРН № 1105010000864.

 

1.3.     При изменении организационно-правовой формы применяется норма части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации - «При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией».

 

1.4.     Решение о реорганизации ДНТ «Озеро Надежды» в форме преобразования в садоводческое некоммерческое Товарищество собственников недвижимости принято членами СНТ «Озеро Надежды» на Общем собрании посредством очного голосования.

 

1.5.     Организационная правовая форма Товарищества – Товарищество собственников недвижимости, вид Товарищества – Садоводческое   некоммерческое товарищество (пп.4 ч.3 ст.50 ГК РФ в редакции ст.33 ФЗ № 217-фз от 29.07.2017 г.), созданное в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N217-ФЗ, являющееся одним из видов товарищества собственников недвижимости.

 

1.6.     Полное наименование Товарищества на русском языке: Садоводческое некоммерческое товарищество «Озеро Надежды», сокращенное наименование на русском языке: СНТ «Озеро Надежды». (Далее – Товарищество).

 

1.7.     Место нахождения Товарищества – Московская область, Талдомский район, юго-восточнее с. Новоникольское.

 

1.8.     Юридический адрес Товарищества: 141932, Московская область, город Талдом, село Новоникольское, Заречная улица, 4.

 

1.9.     Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, штампы, бланки, другие необходимые реквизиты, сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адрес электронной почты – ozeron@list.ru, а также логотип.

 

1.10. Товарищество создано на неопределенный срок.

 

2.          ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА

 

2.1.     Товарищество является юридическим лицом и вправе осуществлять свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно:

 

1)    от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

2)    привлекать заемные средства в соответствии с решениями Общего собрания членов Товарищества;

3)    заключать договоры в интересах Товарищества;

4)    получать и сдавать в аренду, субаренду, в бессрочное пользование либо приобретать в собственность земельные участки для возведения в соответствии с градостроительными нормами и правилами зданий и иных построек, необходимых для достижения целей Товарищества;

5)    выступать истцом и ответчиком в суде;

6)    обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

7)    в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации.

2.2.     Товарищество может осуществлять приносящую доход деятельность, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей и выполнению задач, ради которых оно создано, и, если это соответствует таким целям.

На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от финансово-хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов, для поддержания инфраструктуры или на иные цели, предусмотренные настоящим Уставом:

 

1)    сдача в аренду и субаренду общего имущества Товарищества, в том числе физическим и юридическим лицам для организации торговли и размещения магазинов;

2)    размещение временно свободных денежных средств Товарищества, в кредитных организациях, в частности, на условиях договоров банковского депозитного вклада. Сумма вкладов не должна превышать сумму страховой компенсации подлежащей выплате в случае прекращения банковской деятельности;

3)    осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации действия.

 

2.3.    Товарищество не имеет своей целью извлечение прибыли. Полученная прибыль независимо от способа ее получения расходуется исключительно на поддержание текущей финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и не распределяется между его участниками и (или) органами управления Товариществом.

 

2.4.    Товарищество вправе осуществлять иную деятельность, не запрещенную законодательством Российской Федерации, которая соответствует достижению целей и выполнению задач.

 

2.5.    Товарищество не несет ответственности по обязательствам его членов, а члены по обязательствам Товарищества. Товарищество отвечает по своим обязательствам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

3.          ПРЕДМЕТ, ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ       ТОВАРИЩЕСТВА

 

3.1.    Предметом деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей Товарищества и содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач при ведении ими садоводства и огородничества на территории Товарищества, а также защита их прав и интересов.

 

3.2.      Цели и задачи Товарищества:

 

Товарищество создано и в соответствии со ст.7 Федерального закона N 217-ФЗ вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1)    создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, обращения с твёрдыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);

2)    содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;

3)    содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов;

4)    управление имуществом общего пользования, контроль за его сохранностью, поддержание имущества в пригодном состоянии и поддержание его эксплуатационных свойств;

5)    строительство, содержание и ремонт дорожного полотна, инженерных сетей коммунальных служб и прочих объектов инфраструктуры общего пользования за счет фондов и средств Товарищества, с возможностью привлечения 3-их лиц на основе договоров;

6)    обеспечение текущего рабочего состояния инженерных сетей, дорог и других объектов, а также их срочный аварийный ремонт;

7)    управление финансовой деятельностью, бухгалтерией, а также хранение документов Товарищества;

8)    обеспечение правопорядка в границах территории Товарищества, как своими силами, так и с привлечением 3-их лиц на основе договоров;

9)    обеспечение и поддержание благоприятной экологической обстановки и иных условий в Товариществе;

10)  организация строительства на отведенных, в установленном порядке, земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества.

 

3.3.    Товарищество организует и обеспечивает доступными на территории Товарищества коммунальными услугами членов Товарищества и владельцев участков, не являющихся членами Товарищества на возмездной основе.

 

3.4.    В обязанности Товарищества также входит:

1)    обеспечение соблюдения гражданами – членами Товарищества и владельцами садовых участков, требований о целевом использовании их участков, правил пользования имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества. Товарищество вправе требовать от собственников земельных участков, расположенных на территории Товарищества соблюдения градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов);

2)    финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций. В случае необходимости, на основании решения общего собрания членов Товарищества, оформление документов для получения кредитов и займов;

3)    консультирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества;

4)    ведение реестра членов Товарищества, а также собственников недвижимости, не являющихся членами Товарищества расположенных на территории Товарищества.

 

4.          ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ

4.1.    Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица, достигшие возраста восемнадцати лет.

 

4.2.    Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в правление для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

 

4.3.    В члены Товарищества могут быть приняты собственники, пользователи садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.

1)          В случае если садовые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории Товарищества принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, такие граждане могут являться членами Товарищества на тех же основаниях и с теми же правами и обязанностями, что и собственники земельных участков. Членство таких граждан в Товариществе прекращается с момента утраты ими права пользования земельным участком. Отдельного решения/разрешения со стороны собственника земельного участка для вступления в члены Товарищества пользователя земельного участка не требуется.

4.4.    Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом и правилами внутреннего распорядка Товарищества.

4.5.    В заявлении, указанном в п. 3.2 настоящего Устава указывается:

1)    фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;

2)    адрес места жительства заявителя;

3)    почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4)    адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5)    согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества и правил внутреннего распорядка;

6)    номера телефонов, по которым можно связаться с заявителем;

7)    паспортные данные заявителя.

В случае принятия заявителя в члены садоводческого Товарищества, указанные данные заносятся в реестр членов Товарищества.

4.6.    К заявлению прилагаются копии документов о праве собственности на участок, расположенный в границах Товарищества и объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

 

4.7.    Заявление рассматривается при проведении ближайшего общего собрания членов Товарищества. Решение принимается простым большинством голосов и, в случае положительного результата голосования, владелец или правообладатель земельного участка становится членом Товарищества со дня принятия соответствующего решения.

 

4.8.    Отказ в приеме в члены Товарищества возможен в следующих случаях:

1)    заявитель был ранее исключен из числа членов этого Товарищества в связи нарушением обязанностей, установленных настоящим Уставом или законодательством РФ, регулирующим деятельность Товарищества и его взаимоотношения с членами Товарищества;

2)    заявитель не является собственником или пользователем земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;

3)    заявитель не представил документы, требуемые для участия в Товариществе;

4)    заявитель представил заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п. 4.5. и п. 4.6. настоящего Устава.

 

4.9.        Добровольный выход из Товарищества осуществляется на основании заявления члена и заверяется подписью председателя. На момент подачи заявления обязательным требованием является отсутствие задолженности по уплате взносов и прочих платежей до дня подачи заявления включительно.

 

4.10.    В случае потери права собственности или иного имущественного права, дающего основание для участия в садовом товариществе, член Товарищества теряет право быть участником данного Товарищества. В этом случае членство в товариществе прекращается автоматически. Дополнительных заявлений со стороны члена Товарищества или принятия решения об исключении такого члена товарищества общим собранием не требуется.

 

4.11.    Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, Правление обязано под роспись выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ (заверенная председателем правления копия протокола общего собрания членов Товарищества о приеме в члены Товарищества, либо заверенная председателем правления выписка из реестра членов Товарищества).

 

4.12.    Документы о приеме в Товарищество выдаются после оплаты членом Товарищества денежной суммы, необходимой для производства данной документации.

 

4.13.    Принудительное исключение из состава членов Товарищества осуществляется решением общего собрания в случаях неисполнения членом Товарищества обязанности по уплате целевых и (или) членских взносов в течении одного года с момента возникновения такой обязанности.  Председатель Товарищества не менее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении, направляет члену товарищества предупреждение и недопустимости нарушения обязанностей, предусмотренных Уставом и законодательством РФ, а также рекомендации по устранению нарушений.  Такое письмо направляется председателем почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении и/или электронным письмом по адресу, указанному в реестре членов Товарищества.

 

4.14.    Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение, в противном случае, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

 

 

 

 

5.          РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1.    Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества, в соответствии с уставом Товарищества, Председателем Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение. В случае если на момент государственной регистрации данного Устава Товарищество уже зарегистрировано в установленном законом порядке, Председатель Товарищества создает реестр Товарищества, в соответствии с установленным настоящим Уставом регламентом.

 

5.2.    Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе о тайне и не распространении персональных данных. Правление Товарищества несет ответственность за передачу персональных данных третьим лицам. Одновременно с этим Правление вправе предоставить персональные данные члена Товарищества по запросам государственных органов, имеющих полномочия на получение указанных сведений, а также для инициирования судопроизводства в отношении члена Товарищества, в случае неисполнения им обязанностей, предусмотренных Уставом Товарищества или законодательством РФ.

 

5.3.    Реестр членов Товарищества должен содержать следующие данные о земельном участке и члене Товарищества:

1)    порядковый номер земельного участка в соответствии с генеральным планом Товарищества;

2)    кадастровый или условный номер земельного участка;

3)    фамилию, имя, отчество члена Товарищества;

4)    паспортные данные члена Товарищества;

5)    фактический адрес проживания члена Товарищества, включая почтовый индекс;

6)    электронный почтовый адрес (e-mail);

7)    номер телефона.

 

5.4.        Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении. Предоставленные сведения считаются верными. Член Товарищества несет ответственность за предоставление неверных или заведомо ложных сведений, заносимых в реестр. Член Товарищества несет ответственность за неполучение корреспонденции, в т.ч. связанной с судопроизводством или исключением его из членов Товарищества по адресам, указанным в заявлении о принятии в члены Товарищества и/или реестре членов Товарищества.

5.5.        В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут вноситься лица, не состоящие в Товариществе, с их согласия.

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА

6.1.  Член Товарищества имеет право:

1)    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и уставом Товарищества, получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества. Указанная документация обязана быть предоставлена члену Товарищества в течении 30 дней с момента получения правлением Товарищества письменного запроса о выдаче такой документации;

2)    избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

3)    осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку садового дома, хозяйственных строений и сооружений, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием,  распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

4)    при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов, а также здания, строения, сооружения, плодовые культуры, находящиеся на земельном участке отчуждателя;

5)    обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ;

6)    добровольно выходить из Товарищества;

7)    члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, различную документацию, в том числе бухгалтерскую отчетность, копии устава, решения общего собрания, протоколов собрания, приходно-расходные сметы, заключения ревизионной комиссии, финансово-экономического обоснования взносов и прочей документации Товарищества, за исключением документации содержащей персональные данные членов Товарищества.

6.1.1.   Плата, взимаемая Товариществом за предоставление информации, устанавливается решением общего собрания, не может изменяться чаще чем один раз в год и не может превышать затрат на изготовление документации. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

6.1.2.  Копии документов должны предоставляться члену Товарищества в течение тридцати дней с момента получения правлением Товарищества письменного запроса о предоставлении такой информации. Получатель обязан оплатить предоставленную документацию до или в момент ее получения. Товарищество вправе предоставить получателю выписки и копии документов только после полной их оплаты и ее подтверждения.

6.2. Права граждан ведущих садоводство или огородничество без участия в   товариществе.

6.2.1.  Правообладатель земельного участка, не являющий членом Товарищества, обладает теми же правами, что и член Товарищества, за исключением указанных в п.п.2 п.5.1., настоящего Устава. Остальные права для указанных лиц при проведении общего собрания регулируются разделами 7 и 8 настоящего Устава.

6.3.      Член Товарищества обязан:

1)          соблюдать Устав Товарищества, Положения и иные документы, утвержденные общим собранием членов Товарищества, выполнять решения общего собрания членов Товарищества;

2)          не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

3)          нести бремя содержания своего земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

4)          нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;

5)          Своевременно уплачивать взносы, предусмотренные ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом, а также устанавливаемые решением общего собрания членов Товарищества;

6)          Исполнять решения, принятые Председателем Товарищества и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом или возложенных на них Общим собранием членов Товарищества;

7)          Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества;

8)          Соблюдать иные обязанности, предусмотренные гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации;

9)          Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;

10)      Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;

11)      Участвовать в общих собраниях Товарищества;

12)      Рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью членов Товарищества;

13)      осуществлять строительство садового дома и других строений в соответствии с нормами и регламентами установленными законодательством РФ, а так же при наличии  утвержденного проекта организации и застройки территории Товарищества, осуществлять посадку плодовых деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц, соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

14)        соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

15)        Своевременно, согласно установленным общим собранием графикам платежей, вносить платежи за потребляемую электроэнергию, в том числе за потребление электроэнергии общего пользования холостой ход трансформатора и потери электрической энергии в сетях Товарищества;

16)        Участвовать в коллективных работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации инженерной инфраструктуры, объектов противопожарной безопасности, поддержанию чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном Общим собранием;

17)        Использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения Товарищества;

18)        Выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;

19)        содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, обочины, заборы;

20)        обеспечить своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащих им земельных участков и прилегающих территорий, в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами (производить своевременное скашивание травы, удаления поросли деревьев и пр.)

         Границы прилегающих территорий определяются:

·               на улицах с двухсторонней застройкой - по длине занимаемого участка, по ширине - до оси проезжей части улицы;

·               на улицах с односторонней застройкой - по длине занимаемого участка, а по ширине - на всю ширину улицы, включая обочину дороги, водоотводную канаву и противоположную сторону дороги.

21)        Производить за свой счет ремонт дорог Товарищества, в случае причинения им ущерба, при провозе строительных и иных материалов на свой садовый участок;

22)        Категорически запрещено на землях общего пользования поджигать траву, ветки, разжигать костры без строжайших мер предосторожности.  Все последствия, причиненные пожаром, будут ложиться на собственников земельных участков.

23)        не производить вылов рыбы с использованием рыболовных сетей и иных приспособлений для массового вылова рыбы на водоемах в пределах территории Товарищества;

24)        не осуществлять охотничий промысел на территории Товарищества;

25)        устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами;

26)        обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

27)        Предоставлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем строения членов правления и контрольных комиссий Товарищества для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности.

28)        Вход обслуживающего персонала, аварийных служб на садовый земельный участок без согласия его собственника допускается только в случае ликвидации пожара, аварийной ситуации, при устранении повреждений и обслуживании объектов общего назначения (сетей водоснабжения и т.д.).

29)        Член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, принадлежащего Товариществу;   

30)        Не загораживать проезжую часть и обочины дорог СНТ. Не оставлять на дорогах, улицах и проездах автотранспортные средства.

31)        Не размещать и не складировать на землях общего пользования и на обочинах дорог любое другое личное имущество, а также скошенную траву, ветки, строительный мусор и пр.;

32)        не мыть автотранспортные средства в пожарных водоемах и на землях общего пользования;

33)        Складировать   бытовые и твердые коммунальные отходы (ТКО) в контейнеры, установленные на специально предназначенных площадках для сбора коммунальных бытовых отходов, рядом с контейнером складировать мусор запрещено.   

Не складировать в мусорный контейнер Товарищества следующие виды отходов:

·       Крупногабаритный мусор, мебель и т.п.;

·       Строительные отходы;

·       Пищевые отходы;

·       Кусты, ветки, траву.

В случае нарушения, вывоз контейнера будет осуществляться за счет нарушителя.

34)      участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и коллективных работах, проводимых СНТ. По желанию вместо личного участия член СНТ может оплатить свою часть работы путем внесения денежных средств в размере, установленном решением общего собрания членов СНТ.

35)        соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.

36)        Член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию, установленному законодательством об административных правонарушениях, в виде предупреждения или штрафа за нарушение Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного кодексов, совершенное в границах Товарищества по решению суда.

 

6.4. Обязанности граждан, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

 

1)    Граждане, ведущие садоводство или огородничество на территории Товарищества без участия в Товариществе, несут обязанности равные обязанностям членов Товарищества. Уклонение от исполнения таких обязанностей влечет за собой применение санкций, установленных настоящим Уставом и законодательством РФ, аналогичные санкциям, применяемым к членам Товарищества.

2)    Неиспользование членом Товарищества или гражданином ведущим садоводство или огородничество без участия в товариществе земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от оплаты членских и целевых взносов, устанавливаемых Товариществом в соответствии с законодательством РФ.

6.5.   Член Товарищества или гражданин, ведущий садоводство или огородничество без участия в товариществе, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

 

 

7.          ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

7.1.    Каждый член Товарищества на своем земельном участке может возвести по соответствующим проектам жилой дом, садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля.  

7.2.    Возведение строений и сооружений частного и общего пользования в Товариществе осуществляется в соответствии с действующими документами, регламентирующими планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан:

1)    Любые возводимые объекты и строения должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.     

2)    Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:      

·       от жилого строения (или дома) — 3 м.;

·       от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м.;      

·       от других хозяйственных построек (сарай, баня, сауна и пр.) — 1 м.;      

·       от стволов высокорослых деревьев — 4 м.,

·       среднерослых — 2 м.;

·       от кустарника — 1 м.  

3)        Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

4)        При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

5)        Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

6)        Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

7)        Въезд на земельный участок через земли общего назначения (канаву) правообладатель делает самостоятельно. Ширина въезда должна быть не менее 6 (шести) метров. Труба, которая укладывается для обеспечения протока воды через въезд, должна быть длинной не более 9 метров и диаметром не менее 0,4 метра. Не допустимо полностью использовать дренажную канаву, граничащую с участком правообладателя для въезда на участок.  

 

8.          ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

8.1      Настоящие правила внутреннего распорядка, распространяются на всех членов садоводческого товарищества, членов их семей, а также лиц, находящихся на территории товарищества и обязательны для их выполнения. За нарушение правил, а также неправомерные действия и недостойное поведение членов семей садоводов, детей, подростков, родственников и приглашенных на садовый участок лиц, противоречащих настоящим правилам, персональную ответственность несут члены садоводческого товарищества, дети, родственники или приглашённые, которые совершают неправомерные действия.

 

8.2      В соответствии с федеральным законом № 52 от 01.09.2018 «о санитарно-эпидемиологическом благополучии граждан» на территории Товарищества установлены временные рамки, в которых можно проводить шумные мероприятия. На законных основаниях нарушение тишины на территории садовых участков допускается с:

·       8:00 до 22:00 по будням (понедельник-пятница) включительно.

·       10:00 до 23:00 в выходные (суббота и воскресенье) и установленные законом нерабочие и праздничные дни.

Не допускается нарушение тишины с 13:00 до 15:00, в так называемый «тихий час», а также в ночные часы:

·       22:00 до 8:00 по будням (понедельник-пятница) включительно.

·       23:00 до 10:00 в выходные (суббота и воскресенье) и установленные законом нерабочие и праздничные дни.

1)    В указанный период на территории Товарищества запрещены работы, связанные с шумом, кроме ликвидаций и предотвращения чрезвычайных ситуаций, которые влекут или могут повлечь угрозу жизни и здоровью людей и их имуществу;

2)    в указанный период запрещено громкое прослушивание музыки и подача звуковых сигналов, кроме вызванных необходимостью предотвращения аварийных ситуаций.         

3)    Не запускать фейерверков, салютов, петард и других пиротехнических изделий на территории Товарищества.

           

9. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1.     Каждый член Товарищества обязан соблюдать с порядок пользования имуществом общего пользования, предоставления коммунальных услуг и перечисления платы поставщикам коммунальных ресурсов.

 

9.2.     Собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, т.е. территории, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении неё документацией по планировке, вправе создать лишь одно садоводческое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства.

 

9.3.            Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

 

9.4.            Имущество общего пользования включает в себя имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в беспрепятственном передвижении, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки (при их наличии), площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное (в зависимости от созданной на территории Товарищества инфраструктуры и доступности на территории Товарищества определенного вида коммунальных услуг).

 

9.5.            Не является имуществом общего пользования, имущество, находящееся в границах Товарищества, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке за третьими лицами, как физическими, так и юридическими, а также стоящее на балансе таких лиц. В данном случае члены садоводческого товарищества приобретают право пользования таким имуществом в необходимом объеме.

 

9.6.            Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков, за исключением случаев указанных в п.9.5 настоящего Устава.

 

9.7.    Общее имущество Товарищества приобретается/создается и реконструируется на денежные средства, собранные в качестве целевых и членских взносов, а также доходов, получаемых от хозяйственной деятельности товарищества, в т.ч. от сдачи в аренду имущества Товарищества, а также доходов, полученных по вкладам. Денежные средства могут быть предоставлены органами государственной власти и местного самоуправления. Юридические и физические лица (в т.ч. не являющиеся членами Товарищества) вправе делать пожертвования в адрес Товарищества, выраженные в денежном или натуральном выражении. Общее имущество, может быть также приобретено в форме передачи на баланс Товарищества движимого и недвижимого имущества от физических и юридических лиц.

 

9.8.    Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

 

10.       ЦЕЛЕВЫЕ И ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ

 

Взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет или в кассу товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 1, статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке (часть 1, статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

10.1. Членские взносы - денежные средства, вносимые не реже чем один раз в год членами Товарищества. Оплата членского взноса в обязательном порядке фиксируется в членской книжке садовода.

10.1.1. Членские взносы могут быть использованы на расходы связанные:

1)     с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2)     с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3)     с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;

4)     с благоустройством земельных участков общего назначения;

5)     с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6)     с проведением аудиторских проверок Товарищества;

7)     с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

8)     с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;

9)     с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

10)   с оплатой гражданско-правовых договоров заключенных с физическими и юридическими лицами, оказывающими услуги по сопровождению деятельности Товарищества.

 

10.1.2.   Обязанность по уплате членских взносов распространяется на всех членов Товарищества.

10.1.3. Размер, сроки и порядок внесения взносов членов Товарищества устанавливаются общим собранием членов Товарищества. В случае, если общим собранием не установлен срок и порядок внесения членских взносов на текущий год, ими признаются поквартальные платежи:

·       Платеж за I квартал текущего года (январь, февраль, март) не позднее - 9 января года;

·       Платеж за II квартал текущего года (апрель, май, июнь) не позднее - 9 апреля года;

·       Платеж за III квартал текущего года (июль, август, сентябрь) не позднее - 9 июля года;

·       Платеж за IV квартал текущего года (октябрь, ноябрь, декабрь) не позднее - 9 октября года.

10.1.4. Также оплата членских взносов может производиться единым (разовым) платежом за полный год.

10.1.5. Расчет размера членских взносов:

·       - Размер членских взносов за полный год рассчитывается по формуле:

·    где  – размер членского взноса за полный год,  – установленный размер членского взноса за 1 сотку,  – площадь участка (в сотках).

·       - Размер членских взносов за 1 месяц года рассчитывается по формуле:

где  – размер членского взноса за 1 месяц года,  – установленный размер членского взноса за 1 сотку,  – площадь участка (в сотках), 12 – количество месяцев года.

·       Поквартальный размер членских взносов (за 3 месяца года) рассчитывается по формуле:

где  – размер членского взноса за 1 (один) квартал года,  – установленный размер членского взноса за 1 сотку,  – площадь участка (в сотках), 3 – количество месяцев квартала.

10.2.    Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение (создание) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и других объектов общего пользования, оплату отдельных срочных работ подрядной организации, реконструкцию объектов инфраструктуры, а так же на оплату иных работ и услуг не указанных в смете статей членских взносов. Оплата целевого взноса фиксируется в обязательном порядке в членской книжке садовода.

10.2.1. Размер, сроки и порядок внесения целевых взносов членов Товарищества устанавливаются Общим собранием членов Товарищества. В случае если общим собранием не установлен срок и порядок внесения членских взносов на текущий год, ими признаются:

·       Порядок внесения: одним или несколькими платежами в адрес Товарищества, способами, установленными действующим на момент оплаты законодательством РФ.

·       Срок внесения: в течение 2 месяцев с момента принятия общим собранием членов Товарищества решения об оплате целевого взноса и его размера, кроме срочных платежей (целевых взносов), возникших в результате форс-мажорных обстоятельств или природных катаклизмов.

Средства, собранные в качестве целевых взносов, могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;

5)    с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества;

6)   на текущий и аварийный ремонт имущества общего пользования и объектов инфраструктуры.

 

10.3.    Размер членских и целевых взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового  земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Размер взноса может быть также уменьшен или увеличен для отдельных членов Товарищества решением общего собрания членов Товарищества.

10.4.    Член Товарищества участвующий в деятельности Товарищества, направленной на достижение его целей и выполнение задач, может быть временно, полностью или частично освобожден от уплаты членских и целевых взносов по решению правления Товарищества.  Могут быть освобождены от уплаты взносов также лица, являющиеся членами Товарищества, осуществляющие трудовую деятельность или оказывающие услуги Товариществу по гражданско-правовым договорам.

10.5.    Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, представляемого правлением Товарищества или его Председателем на общем собрании членов Товарищества для их утверждения. Утверждение суммы членских и целевых взносов в размере установленным указанными документами, свидетельствует об утверждении членами Товарищества приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. В данном случае дополнительное утверждение указанных документов не требуется. 

10.6.    В случае неуплаты членом Товарищества членского и/или целевого взноса в размере и сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Товарищества взыскивается пени в размере 0.1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате, начиная с дня следующего за днем окончания срока оплаты взносов устанавливаемом решением общего собрания членов Товарищества, а в отсутствии такового, начиная с дня следующего за днем окончания срока оплаты взносов предусмотренным п. 10.1.3. и 10.2.1. настоящего Устава.  При неуплате членских и/или целевых взносов в установленный срок неплательщик может быть исключен из членов Товарищества.

10.6.1. В случае неоплаты членом Товарищества целевых и членских взносов, сумма задолженности по этим взносам взыскивается в судебном порядке с отнесением на должника всех понесенных Товариществом судебных расходов включая расходы на оплату госпошлины, юристов (адвокатов), почтовых, курьерских расходов, расходов на принятие участия в судебных заседаниях и иных расходов которые понесет Товарищество в ходе взыскания задолженности.

10.7.    Лица, ведущие садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, обязаны вносить плату на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

10.7.1. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 10.7. Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов установленных для членов Товарищества.

10.7.2. В случае отказа от внесения платы, к лицам, указанным в п.10.7. применяются правила о начислении пеней указанные в п.10.6. Устава.

10.7.3. В случае невнесения платы, предусмотренной п.10.1, 10.2, 10.7.  Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке с отнесением на должника всех понесенных Товариществом судебных расходов включая расходы на оплату госпошлины, юристов (адвокатов), почтовых, курьерских расходов, расходов на принятие участия в судебных заседаниях и иных расходов которые понесет Товарищество в ходе взыскания задолженности.

10.8.    Неиспользование членом Товарищества или лица ведущего садоводство без участия в Товариществе принадлежащей ему недвижимости, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения этих лиц полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества, создание и реконструкцию объектов инфраструктуры Товарищества.

10.9.    Члены товарищества и лица ведущие садоводство без участия в Товарищества, не имеющие возможности оплачивать целевые и членские взносы на расчетный счет Товарищества  независимо от причины отсутствия такой возможности, вправе доверить внесение наличных средств на расчетный счет Товарищества  предусмотренных в качестве целевых и членских взносов председателю Товарищества или иному уполномоченному лицу (кассир, бухгалтер, выборное лицо). В этом случае подтверждением оплаты целевого и членского взноса за соответствующий период будет являться квитанция об оплате, отметка в членской книжке или иной документ, подтверждающий оплату членского и целевого взноса установленный в Товариществе.

 

11. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ

11.1.  Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества). Наряду с исполнительными органами, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом Товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

11.2.  Председатель Товарищества и члены правления Товарищества, могут избираться по решению общего собрания, как из членов товарищества, исполняющих обязанности на общественных началах, так и из членов их семей, не состоящих в членстве (мужья, жёны и совершеннолетние дети), при заключении с ними трудового договора. Ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества сроком на пять лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.

11.3.  Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества и решения этих органов управления являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

11.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

1)   изменение устава Товарищества;

2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3)  определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

4)   принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5)   принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6)   принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

7)   прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;

9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества;

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной положениями настоящего Устава;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для лиц;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

 

24) принятие решений о создании и установлении размеров фондов (резервного, целевого, специального) и соответствующих взносов.

 

11.5. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

11.5.1. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Решения правления Товарищества при этом не должны противоречить принятым решениям общего собрания членов Товарищества, а также интересам Товарищества.

11.5.2. Количество членов правления Товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

11.6.  Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости.

11.6.1. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов, решения принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

11.7. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.

11.8. К полномочиям правления Товарищества относятся:

 

1)      выполнение решений общего собрания членов товарищества;

2)      принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

3)      принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4)      руководство текущей деятельностью товарищества;

5)      принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;

6)      принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7)      обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;

8)      обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

9)      составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;

10)  ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;

11)  обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;

12)  контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренных положениями настоящего Устава;

13)  рассмотрение заявлений членов товарищества;

14)  разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;

15)  подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, предусмотренной настоящим Уставом.

 

11.9.    Членом правления Товарищества не может являться член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества.

11.10.  Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества который подписывается председателем правления Товарищества и секретарем заседания правления Товарищества. По представлению председателя правление избирает из своих членов заместителя председателя правления и секретаря правления.

11.11.  Председатель Товарищества является руководителем коллегиального исполнительного органа, действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1)     председательствует на заседаниях правления Товарищества;

2)     имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

3)     подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;

4)     заключает сделки и открывает счета в банках, при этом крупная сделка (более 25 % от суммы годовой сметы расходов) заключается только с согласия правления, если иное не относится к компетенции общего собрания;

5)     выдает доверенности без права передоверия;

6)     осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

7)     рассматривает заявления членов Товарищества;

8)     обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних локальных нормативных документов, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, утверждает штатное расписание, заключает и расторгает трудовые и гражданско-правовые договоры, осуществляет контроль за деятельностью административно-хозяйственной службы.

 

11.12.    Председатель при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества.

11.13.    Председатель вправе по своему усмотрению заключать договора на оказание консультационных и иных услуг, в том числе юридических, бухгалтерских, аудиторских и т.д.

11.14.    Председатель и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

11.15.    При осуществлении своих полномочий председатель и члены правления руководствуются настоящим Уставом и Российским законодательством. Председатель и члены правления освобождаются от ответственности за нарушение положений Устава в случае, если их действия, которые привели к нарушению положений Устава в момент совершения, были продиктованы крайней необходимостью или были совершены в условиях форс-мажорных обстоятельств.

11.16.    Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества.

11.16.1. Ревизионная комиссия избирается из числа членов Товарищества сроком на пять лет и состоит не менее чем из трех представителей. В отдельных случаях при отсутствии кандидатов, желающих быть избранными в ревизионную комиссию, общим собранием может быть принято решение о назначении в ревизионную комиссию одного члена Товарищества (ревизора).

11.16.2. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а так же их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

11.16.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом Товарищества и решением общего собрания членов Товарищества.

11.17. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно в случае выявления недобросовестного исполнения комиссией своих обязанностей. Перевыборы ревизионной комиссии проводятся в порядке голосования на очередном/внеочередном общем собрании членов Товарищества.

11.18.  Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

1)   проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

2)   осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;

3)   отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

4)   сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;

5)   осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.

6. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять заверенные копии документов Товарищества.

 

11.19. Члены органов управления Товариществом вправе получать за свою деятельность плату в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

 

12. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1.      Общее собрание членов Товарищества и лиц ведущих садоводство без участия в Товариществе, может проводиться в очной, заочной и очно-заочной форме. Решение о форме проводимого собрания принимает правление Товарищества.

12.1.1. Не допускается голосование в форме заочного голосования по вопросам указанным в п.п.1, 2, 4-6, 10, 17, 21-23 п.11.4. Устава.

12.1.2.   В случае отсутствия кворума общего собрания, на котором рассматривались вопросы, указанные в п.п.1, 2, 4-6, 10, 17, 21-23 п.11.4. Устава, такие вопросы могут быть вынесены на общее собрание, проводимом в очно-заочной форме.

12.2.      Общее собрание является правомочным при присутствии более половины членов Товарищества или их представителей.

12.2.1.   Полномочия представителей должны быть подтверждены доверенностью на право голоса, выданной либо на участие на определенном собрании (разовая доверенность), либо на участие во всех собраниях Товарищества, проводимых в определенный период времени (максимальный срок действия доверенности – 3 года).

12.2.1.1. Доверенность считается надлежаще заверенной только при условии наличия на ней оригинальной подписи председателя и печати Товарищества. Доверенность считается недействительной в случаях: истечения срока её действия, подачи лицом выдавшим доверенность, заявления в адрес председателя Товарищества о её прекращении, утери лица выдавшего доверенность права собственности на земельный участок, вступления лица выдавшего доверенность, в члены Товарищества (если ранее лицо вело садоводство без участия в Товариществе), исключения члена Товарищества. В двух последних случаях, лицо имеет право на выдачу новой соответствующей доверенности т.к. меняется статус лица, выдаваемого доверенность и его полномочия на общем собрании членов Товарищества.

12.3.      По вопросам, указанным в п.п. 1 - 6, 10, 17, 2123 п.11.4. Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

 

12.4.      По вопросам, указанным в п.п. 4 - 6, 21 и 22  п.11.4. Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство на земельных участках расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе.

 

12.5.      По иным вопросам, указанным в п.11.4. Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

 

12.6.      Независимо от формы, в которой проводится общее собрание, члены Товарищества и лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе должны быть уведомлены о проведении общего собрания, в порядке, определяемом настоящим Уставом.

12.6.1.   Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее, чем за две недели до дня его проведения:

1)     направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2)     размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3)  размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества;

4)     направляется смс сообщением по номеру телефона, указанному в реестре членов Товарищества;

5)     доводится до сведения членов Товарищества иными всевозможными способами.

12.6.2.   Считается отправленным и полученным уведомление, направленное члену Товарищества по почтовому или электронному адресу, не менее чем за две недели до даты проведения собрания, а также направленное смс-сообщение по номеру указанным в реестре членов Товарищества. Член Товарищества, не известивший председателя или правление Товарищества об изменении адреса (почтового/электронного), а также номера телефона, в целях внесения изменения в реестр членов Товарищества, не вправе ссылаться на нарушение Товариществом порядка уведомления о проведении общего собрания Товарищества в установленном Уставом и законодательством РФ порядке.

12.6.3.   В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны: перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества.

12.7.      Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В случае запроса о предоставлении копий таких документов, их предоставление оплачивается заявителем в установленном Уставом порядке. Правление не вправе выдать копии указанных документов в случае отказа заявителя оплатить предоставление копий в установленном Уставом и решениями общего собрания порядке.

12.8.      Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, правлением обеспечивается свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.

12.9.      Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является Председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

12.10.    Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества, либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Таким списком может являться лист регистрации членов Товарищества на общем собрании. При наличии такого листа регистрации, оформление дополнительного списка не является обязательным. 

Заочное голосование

12.11.    В случаях, определенных Правлением, решение Общего собрания может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

12.12.    В случае принятия решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования, очное обсуждение вопросов повестки такого собрания не требуется. Принятие решения, осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки.

12.13.    В случае проведения собрания в очно-заочной форме, принятие решения общим собранием членов Товарищества определяется совокупностью:

1)     результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

2)     результатов голосования членов Товарищества, направивших до подведения итогов голосования свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление, или уполномоченным лицам.

 

12.14.    Независимо от выбранной правлением Товарищества формы проведения общего собрания, его порядок и условия определяются действующими на момент организации собрания нормами и регламентами, установленными законодательством РФ.

12.15.    Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным, созывается по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

12.15.1. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может проводиться по требованию правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора), членов Товарищества в количестве не менее чем одна пятая членов Товарищества, по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.

12.15.2. В случаях требования проведения общего собрания правлением Товарищества, ревизионной комиссией или органом местного самоуправления данное требование вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества.

12.15.2.1. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

12.15.3. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования о проведении общего собрания обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.

12.15.4. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества,  ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества с соблюдением требований настоящего Устава и законодательства Российской Федерации.

12.15.5. Правление Товарищества может отказать в проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества по причинам:

1)     требование о созыве внеочередного собрания не содержит предложения по повестке собрания, список докладчиков по вопросам предлагаемой повестки;

2)     требование о созыве внеочередного собрания содержит предложения по обсуждению вопросов, выходящих за пределы компетенции общего собрания;

3)     инициатива о созыве внеочередного собрания исходит от лиц, которые не вправе ставить перед правлением вопрос о созыве внеочередного собрания, в соответствии с Уставом и законодательством Российской Федерации;

;

4)     иное несоблюдение требований к проведению общего собрания, указанных в данном Уставе и в законодательстве Российской Федерации.

 

13. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЕЙ

13.1.      Потребление гражданами электроэнергии на территории товарищества регламентируется действующим на момент такого потребления законодательством Российской Федерации «об электроэнергетике».

13.1.1.   Пользователями электрической сети СНТ могут быть члены СНТ и граждане, ведущие садоводство без участия в товариществе, не нарушающие Устава СНТ, другие лица (граждане, предприниматели, юридические лица), с которыми заключен соответствующий договор.

13.1.2. Решение о подключении к электрическим сетям СНТ принимается правлением СНТ на основании поданного заявления от лица указанного в п.13.1.1. Устава.

13.2.      Оплата за потребленную электроэнергию производится членами товарищества не реже одного раза в месяц согласно учетно-измерительных приборов электроэнергии.

13.2.1.   Стоимость электроэнергии, отпускаемой в электрическую сеть СНТ, определяется тарифом энергоснабжающей организации и условиями договора, заключенного с ней, и подтверждается первичными документами в соответствии с данными приборов учета потребленной электроэнергии.

13.2.2.   Расчетным периодом за потребленную электроэнергию является календарный месяц или месяц, в котором ранее внесенный аванс исчерпан.

13.4.      Каждый член Товарищества обязан нести расходы на освещение мест общего пользования, в случае если такие расходы не заложены в смету утверждаемых членских взносов.

13.5.      Не допускается самовольное подключение токоприемников помимо прибора учета или с нарушением регламентов подключения.

13.6.      Не допускается превышение объема потребления электроэнергии сверх лимита, устанавливаемого исходя из мощности трансформатора Товарищества.

 13.7.     За нарушение порядка оплаты, самовольное или бездоговорное подключение, член Товарищества несет ответственность в соответствии с действующим на момент совершения нарушения законодательством РФ.

13.8.      Товарищество вправе прекратить обеспечение электроэнергией члена Товарищества в следующих случаях:

1)     наличие у члена Товарищества задолженности по оплате потребленной электроэнергии за 3 и более расчетных периода (календарных месяца);

2)     наличие у члена Товарищества задолженности по оплате холостого хода трансформатора, электроэнергии, потребляемой для освещения мест общего пользования за 3 и более расчетных периода;

3)     наличия у члена Товарищества задолженности по членским взносам за один и более расчетный период (календарный год) при условии, что размер суммы членского взноса включает в себя плату за потребляемую электроэнергию для освещения мест общего пользования и холостой ход трансформатора;

4)     самовольного присоединения токоприемников помимо счетчика или за нарушение схемы учета электроэнергии;

5)     самовольное увеличение мощности сверх значений выделенной мощности на земельный участок, обусловленных мощностью трансформатора;

6)     умышленное повреждение членом товарищества линии электропередач и (или) иного общего имущества Товарищества, используемого для подачи электроэнергии;

7)     выявления неисправности электроприборов, токопринимающих устройств, расположенных на границе балансовой принадлежности или в границах участка члена Товарищества, в случае если такая неисправность угрожает, нарушает противопожарной безопасности Товарищества, или может повлечь причинение ущерба общему имуществу Товарищества.

 

13.10.    Член Товарищества обязан своевременно обеспечивать сохранность линии электропередач, путем удаления поросли и крон деревьев в охранной зоне этих линий.

13.11.    Члены Товарищества обязаны соблюдать решение общего собрания в части принятия решения об установке специализированных приборов учета обеспечивающих единство расчетов и начислений за потребляемую электроэнергию включая дневную и ночную тарификацию учета.

13.12.    В случае выявления потерь электроэнергии по вине члена Товарищества, член Товарищества обязан возместить убытки, понесенные Товариществом, ввиду оплаты таких потерь электроэнергии в адрес энергоснабжающей организации.

13.13.    Отсутствие на участке электричества не освобождает членов Товарищества и лиц ведущих садоводство без участия в Товарищества от солидарного участия в оплате общих расходов по электроэнергии на создание и содержание имущества общего пользования Товарищества, предусмотренных в сумме членских и целевых взносов.

 

13.14.    Оперативный контроль потребления электроэнергии в Товариществе осуществляет штатный электрик Товарищества.  При выявлении фактов грубых, либо систематических нарушений порядка потребления электроэнергии (без электросчетчика, наличие неисправного электросчетчика, подключение потребителя до счетчика, неудовлетворительного состояния электропроводки, нарушения схем учета электроэнергии), а также неоплаты потребленной энергии в установленные сроки, недопущения должностных лиц к проверке состояния электроустановок или приборов на земельных участках, производится отключение объектов виновных лиц от электросетей Товарищества до возмещения нарушителями причиненного Товариществу ущерба.

 

13.15     Отключение объектов производится после соблюдения законодательно установленной уведомительной процедуры виновного лица.

 

13.16.    Новое подключение к электросети Товарищества после его отключения производится за счет нарушителей.

 

 

14. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ

14.1.  Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его Председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью Председателя Товарищества.

 

14.2.  Протоколы общих собраний членов Товарищества подписываются председательствующим на общем собрании членов Товарищества и секретарем собрания. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписываются председателем Товарищества.

 

14.3.  Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества.

 

14.4.  Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.

 

14.5.  Все итоговые протоколы общих собраний Устава, заверяются печатью Товарищества.

 

14.6.  Протоколы общих собраний, а также иные документы Товарищества хранятся в его делах не менее пяти лет.

 

14.7. Дополнительные положения:

 

14.7.1.     Порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества:

1)       В случае переизбрания или отстранения лиц избранных в органы товарищества (члены правления, председатель, ревизионная комиссия), указанные лица обязаны передать всю документацию составленную, полученную и находящуюся у них на хранении в течении 3-х дней с момента принятия решения об их переизбрании или отстранении от должности.

2)       Полученная документация передается с обязательным составлением акта приема-передачи документации. Акт приема передачи, подписывается лицами, ранее занимавшими указанные должности и избранными лицами. От лица правления документацию принимает Председатель. Члены, ранее состоявшие в ревизионной комиссии, передают документацию избранным членам ревизионной комиссии (ревизору), а при отсутствии таких, на временное хранение Председателю Правления Товарищества или членам правления.

 

15. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, ОПЛАТА ТРУДА И ПООЩРИТЕЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ.

15.1.  Трудовые отношения между Товариществом и наемными работниками регулируются законодательством Российской Федерации о труде, а также настоящим Уставом. 

15.2.  Для выполнения работ, связанных с обслуживанием Товарищества, обеспечения нормального функционирования объектов общего пользования, Товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера: бухгалтера-кассира, секретаря-делопроизводителя, сторожей, электрика и других работников и специалистов, в соответствии с Трудовым Кодексом РФ, а также по гражданско-правовым договорам, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Также заключается трудовой договор с Председателем Товарищества. В силу ст. 17 ТК РФ трудовые отношения с Председателем Товарищества возникают на основании трудового договора, в результате избрания на должность.

15.3.  Товарищество исполняет законодательно определенные функции налогового агента и страхователя по отношению к наемным работникам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

15.4.  Должности работников, принимаемых на работу по трудовым договорам, устанавливаются штатным расписанием, где указываются наименование должности, размер оплаты труда и характер занятости.

15.5. Должностные обязанности работников, условия оплаты их труда и режим работы определяются трудовыми договорами.

 

15.6.  Начисление и выплата заработной платы штатным работникам производится ежемесячно (два раза в месяц, путем перечисления средств на расчетные счета работников в банк – 15-го числа аванс, 1-го числа – окончательный расчет), в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.

15.7. Заработная плата и страховые взносы от заработной платы выплачиваются за счет средств фонда оплаты труда в соответствии с приходно-расходной сметой.

 

15.8. Для выполнения специальных (строительно-монтажных, пусконаладочных, транспортных, и т.д.) работ в интересах Товарищества при создании (строительстве), приобретении объектов общего пользования могут заключаться договоры гражданско-правового характера с организациями, рабочими и специалистами различных профессий. Такие договоры оформляются в соответствии с Гражданским законодательством РФ.  Оплата работ и страховых взносов от начисленного дохода по таким договорам производится по акту за фактически выполненные и принятые работы за счет членских и целевых взносов, если работы производятся в рамках утвержденной сметой определенных расходов.

15.9. Члены правления, ревизионной комиссии, иные члены Товарищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству правления или ревизионной комиссии могут быть премированы решением общего собрания.

15.       РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

15.1.     Товарищество может быть реорганизовано (путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования).

При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав.

Реорганизацию Товарищества осуществляет реорганизационная комиссия, назначаемая Общим собранием. Общее собрание также определяет срок реорганизации Товарищества.

Реорганизационная комиссия разрабатывает план реорганизации и представляет его на утверждение Общего собрания.

При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам согласно передаточному акту. При разделении Товарищества его права и обязанности переходят к вновь возникающим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

15.2.     Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются общим собранием. Передаточный акт и разделительный баланс готовятся реорганизационной комиссией и должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

15.3.     Товарищество может быть ликвидировано:

·       по единогласному решению членов Товарищества, принятому на общем собрании;

·       по решению суда;

·       в других случаях, предусмотренных законодательством.

15.4.     При принятии решения о ликвидации Товарищества общее собрание назначает по согласованию с органом, осуществившим государственную регистрацию Товарищества, ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества.

Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает в суде.

По ходатайству Общего собрания на Правление Товарищества могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации.

15.5.     Порядок ликвидации Товарищества определен с гражданским законодательством РФ.

15.6.     При ликвидации товарищества имущество общего пользования, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

15.7.     На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

 

16.       ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ  

      

16.1.    Настоящий Устав СНТ «Озеро Надежды» составлен с учетом норм ФЗ № 217 от 29.07.2017 года и предыдущего Устава ДНТ «Озеро Надежды», который был составлен в соответствии с нормами ФЗ № 66–98г. от 15.04.9 г., а также с нормами Гражданского и Земельного кодексов и иного законодательства Российской Федерации.  

16.2.    Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества.

16.3.    Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.

16.4. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.

16.5.    Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и всеми органами управления и контроля Товарищества.

16.6.    При необходимости в настоящий Устав могут быть внесены изменения. При этом может быть принята новая редакция или же внесены изменения или дополнения.

16.7.    Разработку проекта изменений осуществляет правление. Не позднее, чем за месяц до проведения собрания, в повестке дня которого содержится вопрос об изменении Устава, тексты проекта или предлагаемых поправок должны быть доступны членам Товарищества для ознакомления, а также размещены на сайте Товарищества.

 

16.8.    Члены Товарищества вправе предлагать свои поправки, по каждой из которых проводится голосование на собрании. Если по одному пункту текста Устава предлагается несколько вариантов поправок, то проводится рейтинговое голосование.

 

16.9.    Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным общим собранием членов Товарищества большинством в 2/3 голосов и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются письменно.

16.10.  Настоящий Устав устанавливает в качестве официального способа оповещения членов Товарищества сайт Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

16.11. Проект Устава размещается на официальном сайте Товарищества не позднее, чем за 1 месяц до проведения общего собрания по утверждению Устава, его новой редакции или дополнений и изменений к нему.          

16.12.  Все члены Товарищества считаются ознакомленными с настоящим Уставом и любыми изменениями к нему по истечении 10 дней с момента его (их) размещения на сайте Товарищества (после его (их) государственной регистрации в уполномоченном органе).

16.13. Изменения и дополнения могут вноситься в настоящий Устав на основании решения Общего собрания членов Товарищества и вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

 

16.14.  Настоящий Устав утвержден решением Общего собрания членов Товарищества (Протокол № ______ от _____ года) и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

 

16.16. Настоящий Устав составлен на русском языке в 2-х (двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

 

·       один хранится в документах Товарищества;

·       другой – в регистрирующем органе. 

 

_______________________________________________________________________

 

_______________________________________________________________________

 

                   

 

_______________________________________________________________________

 

                   

 

_______________________________________________________________________

 

 

                   

 

                                                                                     
 
 

Реквизиты.Квитанции::Главная::Новости::Фотографии::Устав ДНТ
 Проверка тИЦ и PR  Яндекс.Метрика        
  IrFir, 2014

ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS